Договор на обслуживание

[Igor Fort]

Уважаемая rifa73

все тарифы указанны в предварительном договоре,
другие тарифы -
1. После передачи права пользования апартаментом Покупатель должен подписать Договор о управлении и содержании апартамента, согласно которому оплачивается такса за ежегодное содержание и обслуживание комплекса, которая составляет:
при оплате за год – 8,28 – 12 евро , с НДС
Цена варьируются в зависимости от комплекса.
Освещение общих частей входит в стоимость таксы за ежегодное содержание и обслуживание комплекса.
2. Стоимость электричества и использованной воды согласно показаний счетчиков:
Стоимость электричества:
– 0,22 лева – 1 Квт, с учетом НДС в дневное время, от 06.00 до 22.00;
– 0,12 лева – 1 Квт, с учетом НДС в ночное время, от 22.00 до 06.00;
Стоимость воды – 2,78 лева – 1 м3, с учетом НДС.
Обслуживание счетов за ток и воду стоит 30 евро в год, дополнительно к тарифам.
3. Налог на недвижимость и на вывоз мусора, оплачивается Покупателем после получения права пользования апартаментом – около 2 – 4 евро евро/метр общей площади, оплачивается ежегодно и одной суммой за весь год. Около 2 Евро в год платят собственники – физ. Лица, 4 евро в год платят собственники юр. Лица, и физ. Лица , находящиеся в процессе выкупа апартамента, но уже получившие право пользования. Точный размер ставки зависит от местоположения объекта.
4. Стомость страховки – 40, 50, 60 евро за одно- двух- трехкомнатный апартамент соответственно.
5. После полной оплаты стоимости апартамента подписывается нотариальный акт, согласно которого передается право собственности на апратамент.

точную сумму вам сообщат менеджеры Вашего комплекса.


Я понимаю, что проще написать на форуме, чем связаться с одним из менеджеров компании Форт Нокс в Болгарии.
Но все -таки будет лучше, если вы сделаете это, если у вас есть вопросы.


удачного дня.

[Тесса]

Добрый день, Игорь.
Хочу задать Вам несколько вопросов… они не относятся к Договору на обслуживание, но другой подходящей ветки я не нашла,
если Вы на них уже кому-то отвечали, пожалуйста, дайте ссылку

1. кому и на каких условиях принадлежит земля, на которой построен комплекс ?
2. определены ли максимальный и минимальный сроки эксплуатации зданий комплекса ?
3. кто и как принимает решение о сносе зданий комплекса ?

[rifa73]

Уважаемый Игорь!

Удовлетворён ответом почти полностью. Остался непонятным главный вопрос про годовые НАЛОГИ. Прошу Вас расписать их (для физ. лица, собственника) на примере КОРОНЫ ФОРТ, аппартамент 80 м общей площади.

Зарание благодарен.

[Igor Fort]

Тесса добрый день

1.земельный участок числится за компанией Форт Нокс,
но земельный участок, на котором построенно здание уже не является отдельным продуктом, т.е. продать его нельзя.

2. такого понятия не существует. Есть например, минимальный гарантийный срок на конструкцию здания - 10 лет.

3. общее собрание владельцев апартаментов, при участии управляющей компании.

rifa73 , рад что вы близки к удовлетворению.

собственник квартиры в Кроун Форт общей площадью 80 метров за 2009г. налог на недвижимость и вывозмусора должен платить в размере 200 евро.

[songv]

Таксы на электричество\воду не могут быть такими высокими. вы случайно не перепутали евро с левами?!!!

[Нусек]

Мне год назад присылали письмо о дополнительных расходах по апартаменту в Империале - это рядом с Короной, который я собиралась тогда купить.
"Касательно Ваших дальнейших ежегодных расходов
по содержанию апартамента - они следующие:
1. После передачи права пользования апартаментом Покупатель должен будет подписать Договор об управлении и содержании апартамента, согласно которого оплачивается такса за ежегодное содержание и обслуживание комплекса.
2. Стоимость электричества и использованной воды согласно показаний счетчиков:
Стоимость электричества:
- дневной тариф – 0,174 лв – 1 Квт, с учетом НДС;
- ночной тариф – 0,098 лв – 1 1 Квт, с учетом НДС;
Стоимость воды – 2,52 лв – 1 м3, с учетом НДС.
3. Налог на недвижимость и на вывоз мусора, оплачивается Покупателем после передачи права пользования апартаментом – оплачивается ежегодно и одной суммой за весь год, на сегодняшний день данный налог сотавляет 2,50 евро с кв м общей площади апартамента в год.
4. Страховка апартамента.
5. Необходимо приобрести как минимум 2 магнитные карты для входа в комплекс – стоимость одной карты 10,00 евро.
6. Административная такса за оплату счетов за воду и электроэнергию в размере 5,00 левов в месяц или 60,00 левов (30,00 евро) в год – данная такса оплачивается ежегодно.
Освещение общих частей входит в стоимость таксы за ежегодное содержание
и обслуживание комплекса."

Видимо, все подорожало? С нового года?
А тарифы для жителей комплексов и, скажем , коренных жителей Святи Власа - одинаковы? Есть какой-то местный документ по этому поводу? Думаю, его публикация сняла бы много вопросов...

[rifa73]

Игорь.

(rifa73 , рад что вы близки к удовлетворению.)
Я вам не давал повода, что бы так общаться со мной!!!

Вернёмся к ставкам налога в Болгарии.
Налог на недвижимое имущество.
Налогооблагаемой базой для частных лиц является - цена недвижимости, которую определяют территориальные налоговые органы. Ставка налога для физических составляет 0,15%.
Такса за бытовые отходы.
Существующий размер таксы для Бургаса 0,25% (может быть в Святом Власе и другая ставка но отличается она незначительно).

Каждый владелец недвижимости ежегодно до конца января получает от налоговой службы уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о таксе за бытовые отходы.
Вопрос ???? ГДЕ ЭТИ УВЕДОМЛЕНИЯ!!!!
Выше в посте вы написали что аппартамент 80 метров будет облагаться налогом приблизительно в 200 евро. При подсчете официальных ставок получается максимум 100 евро. ОБЪЯСНИТЕСЬ!!!!

В апреле 2008 г. я купил у вас два аппартамента с приблизительным метражом каждого 80 метров. За каждый аппартамент я заплатил НАЛОГ ПОРЯДКА 300 евро. ЗА ПОЛГОДА 300 евро. ЖДУ КОММЕНТАРИЕВ!!!

На вопросы прошу отвечать предметно и аргументированно.

[Igor Fort]

Нусек , тарифы на ток и воду найду ссылку, дам на форум.

как уже писалось, все тарифы - едины для всех, и местных и жителям кмплексов.
Компания Форт Нокс озвучивает для оплаты те же суммы, которые выставляются к оплате нам.

rifa73, возможно я неоднозначно выразился - я рад, что снял часть вопросов))

как уже писалось, при оплате в рассрочку покупатели оплачивают налог на недвижимость по ставке как для юр. лиц (в настоящий ммент 4 евро). Поэтому вы оплатили около 300 евро за прошлый год.

Касательно тарифа на этот год - в настоящий момент (я уточнил у юристов, перед этим дал тариф за прошлый год) перессматриватриваются тарифы и могут в принципе, изменится.
В прошлом году ставка для собственников (с нот. актом) 2.5 евро в год с метра общей площади. В этом тариф будет известен в начале марта.

Разумеется, есть известия о необходимости оплаты. Взять вы ее можете в муниципалитете.
В принципе, для понимания вами ситуации , повторю еще раз - наша компания озвчивает для оплаты те же тарифы, которые существуют официально. Если вам (из-за недоверия, либо другой причины) не хочется производить оплаты через нашу компанию - пожалуйста, это ваше право.

с уважением,

[songv]

Игорь!
Ставка налога на недвижимость 0,15% от стоимости в нотари.акте ОДИНАКОВАЯ для физ. и юр.лиц. Тоже самое и про бытовые отходы (0,25%). Приведите ссылку на сайт муниципалитета, где было бы написано, что ставка налога РАЗНАЯ. Да еще и зависит от метров. В одном и том же комплесе разным собственникам вы начислете 2,5 и 4 евро за кв.метр!!Если вы не можете дать ответ на наши вопросы - подключите к форуму специалиста, например юриса Фортнокса. И ставка налога берётся с момента получения прав собственности пропорционально кол-ву месяцев (для несобственников - её быть не должно или по крайней мере с момента получения прав на пользование недвижимости, а оно возникает у многих с середины года). Прочтите ваше законодательство!!!
Вами приведённые тарифы на коммунальные платежи - это вообще нонсенс. Они даются в левах, а вы их привели в евро!!!

[rifa73]

Приветсвую Игорь!

В ответе вы противоречите сами себе.
Я частное лицо, купил аппартаменты в апреле заплатив 100% стоимости, в сентябре получил АКТ. Если в 2008 году ваша ставка для физ. лиц была 2,5 евро (хотя непонятно откута взялась эта ставка). то всё равно не получается 300 евро.
Если это досадная ошибка то сообщите координаты и компетентное лицо, с кем смогу урегулировать данную претензию.

[Нусек]

На сайте "конкурентов"

"1) Налог на имущество
Налогом облагается всё недвижимое имущество, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня покупки или завершения строительства обязаны продекларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п. Иностранные физические лица также должны встать на учет в Булстат (Болгарский статистический институт)

Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой (налоговая/кадастровая оценка). Как правило, налоговая строимость имущество несколько раз ниже чем рыночная цена.
Ставка налога одинакова как для физических, так и юридических лиц, она составляет 0,15%.
Например, на имущество с налоговой оценкой 200000 лев (около 100 000 евро) налог составляет: 200000:100x0,15=300 лев (ок. 150 ЕВРО). Налог на основное жилье частных лиц на 50% меньше. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года.

Налог вносится четырьмя равными частями: до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку -5% от суммы налога.

2) Налог на вывоз мусора
В Болгарии владельцы недвижимости также платят таксу на вывоз бытовых отходов.

Такса устанавливается местными властями и вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Для жилых зданий - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. Для нежилых зданий - в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае если на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, такса устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания.

Для физических и юридических лиц такса одинакова.
Для частного жилья такса на вывоз мусора устанавливается в зависимости от стоимости жилья.

Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о таксе на вывоз бытовых отходов. Содержащиеся в уведомлении расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.

Размер таксы различен в некоторых городах:
Варна - 0,20%,
Пловдив - 0,21%,
Бургас - 0,17%,
София - 0,245%+5лв. "

[rifa73]

Приветсвую Нусек!

Спасибо за комментарии.
Прочитав их, у меня возник вопрос ПО ОПЛАЧЕННОМУ НАЛОГУ НА ПРИОБРЕТЁННОЕ ИМУЩЕСТВО (не путать с годовым налогом на имущество и таксу "вывоз бытовых отходов"). С меня взяли 1600 евро нотариальную таксу, и это далеко не 1,3% от суммы налоговой оценки имущества.

[Нусек]

Информация из первоисточника:

Вода - http://www.vik-burgas.com/pages/index.a ... d=792&ex=1
Здесь нужно сложить три суммы: чистая вода, канализация, очистка и добавить НДС. Получится 1,93 лев/куб.

Ток - http://www.evn-ec.bg/bg/faq/index.asp#Q1
Согласно ему цена дневной электроэнергии 0,18210 лев/квт, ночной 0,10669 лев/квт с НДС

[Oxana]

Добрый день всем! Прочитала "переписку" и честно сказать ужаснулась!!!!!!! Спасибо огромное, что подняли столь важный вопрос (о налогах и арендн.платежах). На самом деле я уверена,что у народа просто волосы встают дыбом от прочитанного. У нас в России все правительство нас пытается "обуть", так и еще в чужой стране повторение идет. Не выйдет Господа, поверьте русский народ уже по умолчанию знает, что его пытаются обуть и поэтому встречает во все оружие. Очень интересно на самом деле кто "прав". Вся Москва следит за вами.

[mosj]

Да уж, все собственники "мягко" сказать расстроены и в ожидании развязки......Хочется надеяться на положительный исход дела......