SoundMan , проконсультировался с юристами, по пунктам-
1. да, оформление возможно на ребенка любого возраста. Есть понятие
несовершеннолетний ребенок - от 14 до 18, и
малолетний - от 0 до 13 лет 11 месяцев и 29 дней
2. законодательно не определена минимальная доля, из нашей практики могу сказать что оформлялась доля до 1/20 от собственности. Думаю, меньшую часть оформлять не нужно.
3. При оформлении на малолетнего ребенка при нотариальном оформлении присутствует один из родителей, мнение второго не запрашивается. При оформлении на несовершеннолетнего ребенка нотариальный акт подписывает и ребенок, и один из родителей.
4. Момент с продажей достаточно сложен - при продаже недвижимости, находящейся в собственности несовершеннолетнего, необходимо разрешение районного суда. У нас не было практики в получении подобных разрешений для нерезидентов, первичная консультация с нотариусом также не дала информации, при необходимости уточним дополнительно. От себя прокомментирую - если вы планируете продажу квартиры, лучше не оформлять долю на ребенка, так как при необходимости в срочном оформлении до достижения им совершеннолетия может возникнуть заминка в подготовке документов.
5. оформление без участия ребенка возможна, если ребенок малолетний, если же он несовершеннолетний, то возможно оформление по доверенности.
цена вопроса -
5% от цены в нотариальном акте продаваемой доли (или 5% от налоговой оценки, берется от большего) местные и нотариальные сборы. Цену в нот. акте вы можете поставить любую.
Дарение будет дороже в оформлении - при дарении только местные сборы 5%, т.е. общие расходы около 7% получатся.
Помимо этого 450 евро - подготовка документов к сделке (кадастр, налоговая оценка, подготовка нот. акта и оформление собственности) и регистрация нового собственника в Булстат и налоговой.
При желании оформить по доверенности оплачивается стоимость подготовки доверенности 350 евро