korneeva , осуществление услуг Управляющей компании осуществляется на базе договоров о содержании и управлении, в которых зафиксированы суммы и статьи расходов.
Публикация публичной отчетности не является обязательной в нашем случае.
Oxana , в стоимость годового обслуживания входит (цитирую пункты договора ):
1.2 1.2. Управление включает в себя:
- организацию порядка в комплексе, зданиях и в общих сооружениях комплекса,
- оказание содействия собственникам с целью спокойного и безпрепятственного пользования их апартаментов и комплекса и, при осуществлении ими права собственностью;
- техническую поддержку общих сооружений общего пользования и общих частей домов, бассейнов, детских сооружений, спортивные сооружения, травяных площадей, мест для парковки автомобилей и иной территории комплекса;
- организацию внешней охраны туристического комплекса;
- организацию санитарно-гигиенического обслуживания комплекса и общих частей пользования в жилых домах;
- организацию и осуществление оплачиваемых услуг.
9. Управляющий должен выполнять текущую ежедневную поддержку общих частей дома, сооружений и территории комплекса подобающим образом.
10.1. Управляющий должен организовывать санитарно-гигиенические мероприятия на территории комплекса:
- обязательно – в местах общего пользования, в общих частях домов, в бассейнах спортивных и детских сооружениях и на всей территории комплекса.
- дополнительно /по желанию Собственника за отдельную плату/ - в индивидуальных апартаментах.
10.2. Управляющий должен организовать внешнюю охрану комплекса.
10.3. Управляющий должен незамедлительно устранять все повреждения сооружений и в местах общего пользования, полученные вследствие естественного износа или порчи, расходы за которые оплачиваются согласно распоряжениям настоящего договора. Это обязательство не ограничивает право Управляющего предпринять действия п. 8. настоящего Договора.
11. В случае, если Собственник оплатил в срок таксы по п. 2.1., „а”, „б”, „в”, „г” и „е” за предыдущий календарный год, Управляющий обязуется в период осень-зима следующего года выполнять за свой счет следующие деятельности гарантийного обслуживания для апартамента Собственника:
- Поддержка целостности керамогранита на террасах, в прихожих, кухонных боксах;
- Обеспечение бесплатной замены и регистрации выходящих из строя водомеров;
- Замена выходящих из строя гибких шлангов водопровода;
- Замена или ремонт кранов перекрывающих воду в апартаменте;
- Ремонт и обслуживание водопроводной разводки в апартаменте (труб);
- Ремонт внутренних жалюзи, которые были монтированы со стороны компании „ФОРТ НОКС” ООО;
- Проверка и замена (при необходимости), стандартных лампочек к началу сезона;
- Ремонт и замена (при необходимости) автоматов к бойлерам;
- Ремонт и замена при необходимости розеток;
- Регулировка окон и балконных дверей, (при необходимости);
-Покраска парапетов балконов;
- Покраска стоек для кондиционеров.
Ремонт и замена осуществляются за счет Управляющего только в случаях повреждений оборудования, получившихся в результате нормальной эксплуатации, а также только в случае, если Собственник не вносил самостоятельно, либо с помощью третьих лиц несогласованные с управляющей компанией изменения, в водопроводной и электрической системе.
кондиционеры, бойлеры, элементы мебели, техника в апартаменте имеет гарантийный срок - минимум 1г или более.
В случае с кондиционером - 3 года от даты введения в эксплуатацию вашего дома (дата получения Акт 16).