Обслуживание жилых комплексов.

Re: Обслуживание жилых комплексов.

Сообщение Igor Fort Пт апр 17, 2020 11:28 am

Forumchanka,
Не совсем понимаю причину вашего возмущения и остальные фантазии.
Единственное, что сообщалось - Форт Нокс выполняет свои обязательства в полном объеме. Что и кто у вас выключит? Почему?
Корректный вы плательщик - спасибо, мы ценим корректность , надеемся на то же и от остальных собственников.
Сейчас , как никогда, платежи вовремя важны - если вам важна ваша собственность, конечно.

songv , да, возможно есть и такие собственники, о которых вы пишете, но есть и те, кто живет постоянно или почти постоянно, генерирует многотысячные счета за воду и свет, и не спешит их платить чаще чем раз в году, с дискуссией как правило.
По всем вопросам:
igor@fortnoks.org мейл
+359 886 002 806 (Viber, WhatsApp)
www.fortnoks.net
Аватара пользователя
Igor Fort
 
Сообщения: 2868
Зарегистрирован: Вт апр 15, 2008 4:12 pm
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Обслуживание жилых комплексов.

Сообщение dmitry542 Пт апр 17, 2020 4:43 pm

Услуги Форт Нокса можно оплатить онлайн, хоть и не выгодно из-за конвертации. А вот урегилировало ли государство оплату налога на недвижимость, который уже надо платить в июне?
Не у всех есть вид на жительство в Болгарии или визы D и многие приезжают как туристы, так как это проще, дешевле или вообще бесплатно.
Что делать с оплатой если туристов не будут продолжать пускать?
Best regards,
Dmitriy
dmitry542
 
Сообщения: 248
Зарегистрирован: Вт янв 06, 2015 2:43 am
Откуда: Czech Republic

Re: Обслуживание жилых комплексов.

Сообщение Igor Fort Пт апр 17, 2020 7:53 pm

К сожалению, государство не отменяет обязанность по оплате налогов и местных сборов, и не уменьшает их - ни для бизнеса, ни для физ.лиц. Срок оплаты налога продлен государством до 30 июня.
Штраф при не оплате налогов не изменен также - базовая процентная ставка (в апреле 2020 равна нулю) + 10% , вычисляется как ставка по кредиту, с аккумуляцией.
Являемся крупнейшим владельцем земли в наших жилых комплексах, на от 20 до 70% земли мы продолжаем оплачивать налоги, к сожалению, также как и на объекты недвижимости - общественного и частного предназначения.
То что мусор не вывозится, то что ресторан не открыт - государство не смущает, ставка налога без изменений.
Улыбаемся и платим, что делать.
Собственность - это не только права , но и обязанности.
По всем вопросам:
igor@fortnoks.org мейл
+359 886 002 806 (Viber, WhatsApp)
www.fortnoks.net
Аватара пользователя
Igor Fort
 
Сообщения: 2868
Зарегистрирован: Вт апр 15, 2008 4:12 pm
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Обслуживание жилых комплексов.

Сообщение cherepaha Вс апр 19, 2020 9:41 am

Добрый день Игорь.

Мы являемся владельцами апартаментов Несебар Форт Клаб с 2012 года и всегда не просто вовремя, а на год-два вперед стараемся платить.
Оплата земельного налога конечно не отменится. Но, если в этом сезоне мы не сможем приехать? Не по нашей вине, мы бы хоть сейчас улетели в Болгарию, устали дома сидеть! Как впрочем и другие люди. Так вот вопрос, можно ли рассчитывать на какие- то бонусы от управляющей компании в плане следующей оплаты годового обслуживания?
Конечно, это никак не требование! Другое государство и другие правила, и компания не виновата в том, что сейчас происходит, все прекрасно понимаем! Просто в качестве взаимоподдержки?!
Было бы очень большой подмогой со стороны управляющей компании, если бы владельцам апартаментов сделали какую-то скидку на годовую таксу!! Мы и сейчас небольшую скидку имеем, тк платим вперед, но в связи со сложившейся ситуацией в мире, не можем в наши апартаменты попасть...

Всем добра и еще раз с праздником!

Жильцы А1 ап17
Несебар Форт Клаб
cherepaha
 
Сообщения: 89
Зарегистрирован: Сб июл 28, 2012 1:34 pm
Откуда: Россия, Москва

Re: Обслуживание жилых комплексов.

Сообщение Dmitrii Ср апр 22, 2020 1:39 pm

Здравствуйте, Igor!
1. какие работы проводятся в Privilege? Сколько смотрю в камеру не видел в этом году ни одного человека работающего?
Вода в бассейнах зеленая и не видно чтобы их чистили.
2. авиасообщения летом на 90% не будет и многие собственники физически не смогут приехать.
3. если не будет людей значит часть работ просто нет смысла выполнять (заливать бассейны, проводить работы в квартирах и корпусах, убирать квартиры и тд).
Реальные затраты УК существенно уменьшатся. Если ваши сотрудники не будут работать в комплексах, или их будет меньше в 2-3 раза, значит и Фонд заработной
платы должен снизиться. Так происходит во всем мире. Везде людей увольняют и урезают зарплаты оставшимся работникам. Это форс-мажор. Ничего не поделаешь.
4. Если затраты УК снижаются, значит и плата поддержки должна быть уменьшена. На мой взгляд все логично. Да, провести какие-то обязательные работы после зимнего сезона надо.
Но основные работы - это обслуживание комплексов в сезон май-сентябрь, но людей не будет, сезона не будет.
5. Вы выставляете счета на полную сумму, даже скидку 5% убрали за раннюю оплату. Это неправильно. Выставляйте счета со скидкой - собственники оплатят, так как
заинтересованы в поддержании комплексов в нормальном состоянии. Но платить 1500 евро за то, что бы в комплексе сидели 2 охранника это нецелесообразно. Мое имущество в
квартире стоит не намного больше. Тем более охрана от воровства никак не защищает - к сожалению убедился 2 года назад на собственном опыте.
Обращаюсь с просьбой и предложением снизить поддержку на 50%. Думаю многие сразу оплатят. Если сезон все-таки будет, собственников можно попросить доплатить
потом еще какую-то сумму.
6. У большинства собственников также существенно упали доходы, многие вообще на получают ничего, как же им платить полную сумму. Igor, надо искать компромисс....
Dmitrii
 
Сообщения: 37
Зарегистрирован: Сб апр 18, 2015 5:06 pm

Re: Обслуживание жилых комплексов.

Сообщение dmitry542 Ср апр 22, 2020 7:40 pm

К слову.. Мониторю болгарские сайты, вроде как Болгария пытается готовиться к сезону в условиях карантина, например чартеры с Израиля, начиная с 18 июня, но пока нет никакого видения, как это будет организовано
Best regards,
Dmitriy
dmitry542
 
Сообщения: 248
Зарегистрирован: Вт янв 06, 2015 2:43 am
Откуда: Czech Republic

Re: Обслуживание жилых комплексов.

Сообщение Dmitrii Чт апр 23, 2020 9:21 am

Владелец S7 спрогнозировал возобновление международных перелетов в апреле 2021 года...
«Аэрофлот» остановил продажи билетов на международные рейсы до конца июля...
и это как минимум. Чартеры и другие крупные компании уж точно раньше Аэрофлота не полетят... деньги после карантина всем будут нужны,
только вот когда он закончится?...
Dmitrii
 
Сообщения: 37
Зарегистрирован: Сб апр 18, 2015 5:06 pm

Re: Обслуживание жилых комплексов.

Сообщение traart Чт апр 23, 2020 12:18 pm

Аэрофлот не минимум до конца июля, а просто пока отменил продажу на эти даты, чтобы не мучиться с отменами и переносами. Если вдруг разрешат летать в июле, то они сразу откроют продажи. Это зависит не от Аэрофлота, а от государств и развития ситуации с коронавирусом.
traart
 
Сообщения: 133
Зарегистрирован: Вт мар 31, 2009 6:22 pm

Re: Обслуживание жилых комплексов.

Сообщение Irinka Чт апр 23, 2020 1:06 pm

Дело даже не в авиаперевозке.. Предположим, что какие-то страны и откроют рейсы. И начнут в ту же Болгарию и другие курорты завозить "чемоданы инфекции"...
Курорты просто задохнуться. Какие медицинские мощности в больнице на Солнечном Берегу? А если ИВЛ?
И еще момент важный - не все медицинские услуги будут доступны по медицинскому ТУРИСТИЧЕСКОМУ полису.
ИВЛ - это мегадорогая медицинская услуга для иностранного гражданина, не всегда оплачиваемая страховой компанией.
Огромный риск оказаться не в своей стране во время вспышки вируса.
Irinka
 
Сообщения: 52
Зарегистрирован: Пн апр 06, 2009 1:33 pm

Re: Обслуживание жилых комплексов.

Сообщение Patryk Чт апр 23, 2020 3:27 pm

Я благодарю вас за подготовку. Я и многие польские владельцы, которых я знаю, готовятся приехать, и мы с нетерпением ждем этого
Patryk
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: Вт янв 29, 2019 1:01 pm

Re: Обслуживание жилых комплексов.

Сообщение dmitry542 Вс апр 26, 2020 7:12 pm

У нас в Чехии с пятницы жесткий карантин сняли, можно теперь путешествовать в другую страну, по возвращению нужно будет пройти тест. Но пока нет рейсов в Болгарию. Взял на 22 мая из Вены в Варну wizzair, но его скорее всего отменят. Я так понял Болгария закрыта до конца мая?
Best regards,
Dmitriy
dmitry542
 
Сообщения: 248
Зарегистрирован: Вт янв 06, 2015 2:43 am
Откуда: Czech Republic

Re: Обслуживание жилых комплексов.

Сообщение admin Пн апр 27, 2020 2:14 pm

dmitry542 , в Болгарии на сегодня действуют ограничения с крайним сроком 13 мая.
Тенденция по отмене и смягчению ограничений, наметившаяся в мировом маштабе, надеемся будет успешной.

Dmitrii , помимо рецепции, в комплексе 3,5 охранника /1 пост, сутки через двое работают и один запасной на два комплекса для дополнения в положенные выходные дни, поэтому три с половиной))/ , 3 горничных-уборщиц-озеленителей (точнее - 6, но работают неполный рабочий день) , 2 мастера широкого профиля, 1 садовник /точнее, садовников у нас всего 11, и в перессчете на трудозатраты получается что на Привиледж чуть меньше 10 процентов их рабочего времени, считаем 1/. Водителей, бухгалтеров и другой сопутствующий персонал, как и мастеров специфических специальностей - сварщик, мебелист, инженер, мастер холодильного оборудования и т.д. не считаем. Только непосредственно и постоянно занятых на территории. В летний период состав традиционно уменьшен - основные работы ведутся осень-зима-весна. В этот период нужно присутствие большего колличества работников разных специальностей, ввиду выполнения работ по Гарантии, и осуществлению ремонтов в общих частях зданий и сооружений.

Во время активного туристического сезона будет увеличение персонала, занятого в обслуживании туристов, но это не относится к собственникам.

Бассейны чистятся и моются во всех комплексах, дойдет ход и до Привиледж.

На сегодня все работы ведутся по графику, мы не уменьшаем никоим образом расходную часть бюджета на поддержку.
Максимум, что похоже будет замедленно - наполнение бассейнов, вместо к 1-5 мая, будет чуть позднее.

Предлагаем также корректно выполнять обязательства по договорам и собственников апартаментов.


с уважением,
Форт Нокс - лидер на рынке недвижимости в Болгарии.
Продажа, управление, сдача в аренду недвижимости.
www.fortnoks.net www.fortour.ru www.premierfort.com
+359886002806 /viber, WhatsApp/
Аватара пользователя
admin
Site Admin
 
Сообщения: 356
Зарегистрирован: Вт апр 15, 2008 12:10 pm
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Обслуживание жилых комплексов.

Сообщение Dmitrii Пн апр 27, 2020 11:15 pm

Объясните, пожалуйста, почему Италия, Испания, Турция и многие другие страны, большинство авиакомпаний, уже объявили, что летнего сезона скорее всего не будет. Что перелеты возобновятся в лучшем случае в конце 2020 года, а то и не ранее середины 2021 года. Чем Болгария отличается от других стран? У вас иммунитет? Или медицина лучше, чем у них?
А если не будет сезона, то половину из того, что Вы описали, делать не надо, и не будет никакого увеличения обслуживающего персонала летом. Сейчас сложно всем, во всем мире, доходы упали у всех во всех странах. И только Fort Noks хочет получать доходы, как будто и нет пандемии в мире. Договорные обязательства, как Вы пишите, это не только получение оплаты с клиента, а также анализ текущей ситуации, и шаги НАВСТРЕЧУ клиенту. Никто не говорит, что не надо совсем платить, но скидка существенная нужна. Как говорится в русской пословице "друг познается в беде". Надеемся, что Fort Noks проявит себя, как друг. Не забывайте, многие "физически" не смогут заплатить, денег не будет. Москва еще минимум месяц будет сидеть на карантине, и еще полгода от этого карантина экономика будет восстанавливаться. И в других городах и странах не думаю, что лучше будет...Fort Noks протяни руку!
Dmitrii
 
Сообщения: 37
Зарегистрирован: Сб апр 18, 2015 5:06 pm

Re: Обслуживание жилых комплексов.

Сообщение Igor Fort Вт апр 28, 2020 12:11 pm

Dmitrii , при всем уважении к вам - не согласен. Новости. Читайте. Пожалуйста.
На сегодня ни одна страна мира не сказала "мы закрываем свои границы до конца года" или что-то в этом роде. Официально не сказала. Ляпают или от большого ума, и неправильного перевода мировых новостей, или может с какой-то целью, чиновники разного уровня, в разных странах, но это не официальная позиция.
Кто объявил что не будет , например летнего сезона? Просто в качестве обмена информацией? Я последний месяц читаю основные СМИ мира, спасибо гугл переводчику)), и пока такой информации не видел.
Все открываются - Чехия неделю назад "говорила" о закрытии границ - уже открыли. Дубай - стреляли на улицах - уже рестораны работают. В России даже в кутузку сажать перестали пенсионеров, говорят, за выход из дома. Испания, Италия открывают рестораны, анонсируют полеты. Англия увеличивает авиарейсы. Сицилия спонсировать обещает перелеты и проживание туристам. Полеты возобновляют массово. Мир слишком глобален, не готов остановиться. Возможен ли полный стоп? Я уже ничему не удивлюсь. Но на сегодня не выглядит что это реальный сценарий.

Добрые советы любите давать? Так дайте нам совет - что нам делать? Или что не делать. Не в общем, а конкретно. Про разделить цену на два я слышал, но прежде чем договоримся - на два или на четыре, делить или умножать, давайте обсудим формулу!

- Убрать рецепцию? Почему нет, в большинстве комплексов понятия "постоянный менеджер на месте" просто нет. Раз-два в неделю приходит кто-то в сезон, можно кому-то позвонить с вопросом и все. Экономия? Еще какая!
- Не убирать территорию, подъезды, не мыть окна? Все же так делают! Ну ок. А как быть с теми, кто в комплексе? Собственниками, которые приедут? Сказать нам Dmitrii разрешил?
- Не косить траву, не ухаживать за озеленением и т.д? Ну да, разрешили же.
- Не подготовить бассейны, и не наполнить их сразу по возможности? На сегодня - 13 мая срок, до которого действует запрет. Собственник не может приехать? В апреле не может - сможет в мае. Или в июне. Но до этого у нас уже находятся болгары, ваши соотечественники с видами на жительство, у нас англичане и другие собственники. Они нам скажут - уважаемые, мы заплатили - работайте! Нас не касается, что кто-то не приехал. Мы тут! И они правы.
- Ремонты не делать? Ну ок, не будем. Сэкономим? Еще как. На сегодня здания в порядке, крыши, коммуникации - все как надо. Какое-то время "простоят" домики, без проверок, ремонта, ухода, охраны. Может год, может три, а может и день спокойно не пройдет - кто знает?

Как я уже писал, сейчас как никогда будем следить за сроками оплат. Всегда мы шли на встречу, вы знаете - отсрочки, рассрочки, скидки. Сейчас - просим о точном соблюдении договора ничего более. Нет оплаты в срок? Исключение из программы Форт Нокс Гарантия, штрафы по договору.

Мы на самом деле серьезно сэкономим, не выполняя работы по Гарантии - расходы на персонал в зимний период, выполняющий без дополнительной оплаты работы в квартирах и общих частях зданий - ремонт подъездов, фасадов, гидроизоляции балконов и крыш, электрику, водопровод и т.д. существенны. НИКТО этого не делает. НИ ОДНА УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ. Именно эти работы создают комфорт собственнику, но если это не ценится, и за это не готовы платить, как может быть предоставлена услуга???

Это касательно сезона 2020-2021.

В случае, если сезон покажет, что мы что-то не сделали, на чем-то сэкономили - подумаем о коррекции на следующий год. На сезон 2021-2022.
По состоянию на сейчас у нас не улучшается, а только ухудшается себестоимость процесса.
Мы не думаем о доходах, у нас цель выйти в ноль - мы надеемся не дойти до банкротства или своевременного прекращения работы, по данному направлению.

как-то так,
с уважением,
По всем вопросам:
igor@fortnoks.org мейл
+359 886 002 806 (Viber, WhatsApp)
www.fortnoks.net
Аватара пользователя
Igor Fort
 
Сообщения: 2868
Зарегистрирован: Вт апр 15, 2008 4:12 pm
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Обслуживание жилых комплексов.

Сообщение Mara Ср апр 29, 2020 1:27 pm

Согласны с Игорем.
Увы, и Ваши мысли, Irinka, самые здравые.
Mara
 
Сообщения: 31
Зарегистрирован: Ср июн 28, 2017 1:38 pm

Пред.След.

Вернуться в Информация и предложения! Болгария, апартаменты. Ваши отзывы!

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 12