Обслуживание жилых комплексов.

Re: Обслуживание жилых комплексов.

Сообщение Alex Ready Сб май 02, 2020 8:35 pm

Игорь, подскажите, пожалуйста, где можно найти официальную информацию по нынедействующим скидкам.
Здесь на форуме была инфа, что скидки отменили вообще, а инвойс я не получал, т.к у меня все оплачено на этот год.
Если скидки хоть какие остались, с удовольствием оплачу вперед. И себе выгода, и Форт Нокс прокредитую :)
Alex Ready
 
Сообщения: 10
Зарегистрирован: Чт мар 01, 2018 8:28 pm

Re: Обслуживание жилых комплексов.

Сообщение Dmitrii Вс май 03, 2020 12:10 pm

dmitry542 писал(а):К слову, у нас в Чехии нет роста заболеваемости, думаю Вы спутали со Швецией, где не вводили жесткий карантин.
.

25/04-75,26-52,27-41 после частичного снятия ограничений 28-59,29-75,30-103,01-55... то есть опять рост...дай бог чтобы временно, я за то, чтобы скорее везде закончилась эпидемия.
Dmitrii
 
Сообщения: 37
Зарегистрирован: Сб апр 18, 2015 5:06 pm

Re: Обслуживание жилых комплексов.

Сообщение Dmitrii Вс май 03, 2020 12:34 pm

Igor Fort писал(а):Dmitrii, мне действительно сложно вести диалог с вами, так как вы распространяете странные факты.
Зачем? Наверное, от недопонимания сущности вопросов. Нельзя же умышленно говорить глупости, правильно?

Igor, мне немного обидно, что Вы сразу пытаетесь меня «припечатать», хотя вроде бы ратуете за корректность на форумах. «Странные факты, недопонимание, умышленно глупости…» …зачем так?
Думаю каждый может высказывать свое мнение и пожелания, а ваша компетентность по этим вопросам по определению должна быть выше, это естественно.
Это ваш бизнес, мы потребители «услуги».
Igor Fort писал(а):Договор есть у всех владельцев - почитайте пожалуйста, лежит рядом с нотариальным актом и Акт 16.
Мы никогда не пользовались пунктом 5.1 договора - на покрытие стоимости ремонта после аварий и других непредвиденных ремонтов в зданиях и коммуникациях.

Ключ на рецепции есть, если будет факт того, что ничего не сделали, а надо было, в следующий раз обязательно задокументирую и свяжусь с вами.
Насчет сроков и 50 на 50 я просто задал вопрос, Вы ответили (мне надо искать договора, Вы можете ответить сходу).
Я, уверен, вас не удивлю, но ни закон вы не читали, ни нормальную логику вы упорно не используете.
Закон гуглится легко..мы с вами - по Чл.2 (1) и Чл.2 (2).

Насчет ЗУЭС. Читал, и знаю под какую часть подпадает наш с вами договор поддержки, но при этом я же могу сожалеть о том, что статья 51 не действует для меня, она мне нравится и логика в ней нормальная! (ссылка не работает( )
просто по человечески - я вам завидую. Платите в Москве в закрытом поселке, вместе с коммунальными платежами 200 евро в месяц за дом? Мечта.
У меня в Софии, за квартиру 200м общей площади, в месяц вода+электричество+ так называемая "такса вход" в среднем столько же, а то и больше. Но я еще плачу дополнительно за все ремонты, поломки в доме, налоги разумеется. Территории у нас нет особо придомовой. И что меня не нравится больше всего - я за ремонт плачу сразу. Но пока все соседи не сдадут - ничего не происходит))

Соглашусь с вами, у меня все «поинтересней» чем у вас, и дом больше, и земля есть, нет только моря (зато есть большой водоем). Объективно таких поселков немного в России. В ЕС все очень дорого если сравнивать с Россией (даже с Москвой), политику не будем затрагивать. Welcome to Moscow!
Dmitrii
 
Сообщения: 37
Зарегистрирован: Сб апр 18, 2015 5:06 pm

Re: Обслуживание жилых комплексов.

Сообщение Igor Fort Вс май 03, 2020 6:45 pm

Текст главы 51, относящейся к многоквартирным домам, а не жилым комплексам, понравившейся вам , в оригинале, публикую ниже.
Вкратце, перевод:
1 расходы делятся пропорционально и равно между собственниками и арендаторами
2. Не платят расходы на малолетних детей, и не платят собственники, использующие собственность менее 30 дней в году.
3. Общее собрание может решить о других правилах оплаты, может решить при неиспользовании месяц и более не начислять ежемесячные таксы.
4. Если есть портьер - вышеуказанное относится и к его зарплате
5. Собственник, использующий квартиру для работы и вследствие чего ведется прием посторонних - платит в 3-5 раз больше.
6. Если есть отдельный вход - платит стандартно
7. За собаку платишь как за члена семьи.

По ряду понятных причин вышеуказанный раздел не относится к жилым комплексам. Скажу больше, ни у кого из моих знакомых, живущих в Софии, в доме не применяется пункт в доме о неоплате при отсутствии месяц и более, как и о отсутствии необходимости оплаты при длительном отсутствии.

Народ умнее законодателей, и коммунизм в Болгарии никогда не был в головах у людей. Все ценят свое имущество и отношения с соседями.
Чл. 51. (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Общото събрание с мнозинство повече от 50 на сто от идеалните части от общите части може да реши собственик, ползвател или обитател, който отсъства повече от 30 дни в рамките на една календарна година да заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от разходите за управление и поддържане по ал. 1. За отсъствието се уведомява писмено председателят на управителния съвет (управителят).
(4) Когато по решение на общото събрание на собствениците или на сдружението в сградата има портиер, разходите за него се разпределят при условията и по реда на ал. 1 и 3.
(5) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик, ползвател или обитател, който упражнява професия или извършва дейност в самостоятелен обект на етажната собственост, свързана с достъп на външни лица, заплаща разходите за управление и поддържане на общите части в размер от трикратния до петкратния размер, определен с решение на общото събрание.
(6) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик, ползвател или обитател по ал. 5 заплаща разходите за управление и поддържане на общите части на сградата в размера по ал. 1, когато за самостоятелните им обекти е предвиден отделен вход.
(7) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственици, ползватели и обитатели, които отглеждат в етажната собственост животни, подлежащи на извеждане, заплащат разходи за електрическа енергия, вода, отопление, почистване на общите части и абонаментно обслужване на асансьора за всяко животно в размер като за един обитател.
По всем вопросам:
igor@fortnoks.org мейл
+359 886 002 806 (Viber, WhatsApp)
www.fortnoks.net
Аватара пользователя
Igor Fort
 
Сообщения: 2796
Зарегистрирован: Вт апр 15, 2008 4:12 pm
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Обслуживание жилых комплексов.

Сообщение Dmitrii Пн май 04, 2020 10:10 am

Igor, мне все пункты нравятся, особенно 2 и 3.
Давайте прервемся ;) Ждем развития событий, всем здоровья и благополучия.
Dmitrii
 
Сообщения: 37
Зарегистрирован: Сб апр 18, 2015 5:06 pm

Re: Обслуживание жилых комплексов.

Сообщение belov Пн май 04, 2020 12:17 pm

Dmitrii писал(а):мне все пункты нравятся

сосед, так вы коммунист однако)) все остальные понимают, что это значит - пусть платит сосед, а не я.
belov
 
Сообщения: 47
Зарегистрирован: Пт дек 07, 2012 1:31 pm
Откуда: понаехал

Re: Обслуживание жилых комплексов.

Сообщение Dmitrii Вт май 05, 2020 3:07 pm

belov писал(а):
Dmitrii писал(а):мне все пункты нравятся

сосед, так вы коммунист однако)) все остальные понимают, что это значит - пусть платит сосед, а не я.

я про соседей ничего не писал, тем более коммунистов... ;)
В договоре к реальной площади апартаментов добавлена площадь общих частей здания пропорционально площади апартаментов. Если собственник не приезжает и
не использует свои апартаменты разумно брать только таксу за общие площади, чтобы здание обслуживалось, а его личная площадь пусть себе пылится.........
Dmitrii
 
Сообщения: 37
Зарегистрирован: Сб апр 18, 2015 5:06 pm

Re: Обслуживание жилых комплексов.

Сообщение belov Вт май 05, 2020 4:32 pm

Да, диагноз коммунизма головного мозга подтвердился
belov
 
Сообщения: 47
Зарегистрирован: Пт дек 07, 2012 1:31 pm
Откуда: понаехал

Re: Обслуживание жилых комплексов.

Сообщение Igor Fort Вт май 05, 2020 4:42 pm

belov, по форме сообщения не согласен с вами - будете грубить «соседям», придётся покинуть форум.
По существу - да, фантазии безграничны. Если не соседи, то кто - добрые феи возьмут на себя расходы?
По всем вопросам:
igor@fortnoks.org мейл
+359 886 002 806 (Viber, WhatsApp)
www.fortnoks.net
Аватара пользователя
Igor Fort
 
Сообщения: 2796
Зарегистрирован: Вт апр 15, 2008 4:12 pm
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Обслуживание жилых комплексов.

Сообщение Dmitrii Вт май 05, 2020 6:33 pm

Igor, несколько лет назад Вы на форуме ответили кому-то, что сделать отчет несложно и это займет 2-3 дня.
Сделайте, пожалуйста, за 2019 год.
Будут цифры, я Вам смогу показать и доказать, что я в принципе прав, ну и посоветую конечно, на чем можно сэкономить не в ущерб качеств обслуживания.
За "защиту" спасибо конечно :D ;) , но это необязательно, мне на таких .....ть, купил квартиру в Болгарии, и уже тузом себя чувствует.. ну ну..
Я признаю, что ошибся с покупкой квартиры, даже младшие дети уже не хотят ехать, а продать сейчас не получается, даже за полцены, и платить приходится, за
бесполезную недвижимость... получается выкинул больше 100... и избавиться не могу. :cry:
Dmitrii
 
Сообщения: 37
Зарегистрирован: Сб апр 18, 2015 5:06 pm

Re: Обслуживание жилых комплексов.

Сообщение Wiliames Пт май 08, 2020 10:37 am

Igor Fort писал(а):Текст главы 51, относящейся к многоквартирным домам, а не жилым комплексам, понравившейся вам , в оригинале, публикую ниже.
Вкратце, перевод:
1 расходы делятся пропорционально и равно между собственниками и арендаторами
2. Не платят расходы на малолетних детей, и не платят собственники, использующие собственность менее 30 дней в году.
3. Общее собрание может решить о других правилах оплаты, может решить при неиспользовании месяц и более не начислять ежемесячные таксы.
4. Если есть портьер - вышеуказанное относится и к его зарплате
5. Собственник, использующий квартиру для работы и вследствие чего ведется прием посторонних - платит в 3-5 раз больше.
6. Если есть отдельный вход - платит стандартно
7. За собаку платишь как за члена семьи.

По ряду понятных причин вышеуказанный раздел не относится к жилым комплексам. Скажу больше, ни у кого из моих знакомых, живущих в Софии, в доме не применяется пункт в доме о неоплате при отсутствии месяц и более, как и о отсутствии необходимости оплаты при длительном отсутствии.

Народ умнее законодателей, и коммунизм в Болгарии никогда не был в головах у людей. Все ценят свое имущество и отношения с соседями.
Чл. 51. (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Общото събрание с мнозинство повече от 50 на сто от идеалните части от общите части може да реши собственик, ползвател или обитател, който отсъства повече от 30 дни в рамките на една календарна година да заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от разходите за управление и поддържане по ал. 1. За отсъствието се уведомява писмено председателят на управителния съвет (управителят).
(4) Когато по решение на общото събрание на собствениците или на сдружението в сградата има портиер, разходите за него се разпределят при условията и по реда на ал. 1 и 3.
(5) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик, ползвател или обитател, който упражнява професия или извършва дейност в самостоятелен обект на етажната собственост, свързана с достъп на външни лица, заплаща разходите за управление и поддържане на общите части в размер от трикратния до петкратния размер, определен с решение на общото събрание.
(6) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик, ползвател или обитател по ал. 5 заплаща разходите за управление и поддържане на общите части на сградата в размера по ал. 1, когато за самостоятелните им обекти е предвиден отделен вход.
(7) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственици, ползватели и обитатели, които отглеждат в етажната собственост животни, подлежащи на извеждане, заплащат разходи за електрическа енергия, вода, отопление, почистване на общите части и абонаментно обслужване на асансьора за всяко животно в размер като за един обитател.



Drahý Igor Po uplynutí platnosti vyúčtovania nám môžete povedať, koľko majiteľov neplatilo?
Wiliames
 
Сообщения: 16
Зарегистрирован: Вс дек 22, 2019 2:03 pm

Re: Обслуживание жилых комплексов.

Сообщение Igor Fort Пт май 08, 2020 11:57 am

Vážený pane Wiliames, dnes menej ako polovica majiteľov splatila svoje dlhy. Platby prebiehajú aktívne v posledných dňoch, pričom platobná bilancia bude do polovice júna, teda do jedného mesiaca.
Аватара пользователя
Igor Fort
 
Сообщения: 2796
Зарегистрирован: Вт апр 15, 2008 4:12 pm
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Обслуживание жилых комплексов.

Сообщение tam15 Вт май 12, 2020 1:40 pm

cherepaha писал(а):Добрый день Игорь.

Мы являемся владельцами апартаментов Несебар Форт Клаб с 2012 года и всегда не просто вовремя, а на год-два вперед стараемся платить.
Оплата земельного налога конечно не отменится. Но, если в этом сезоне мы не сможем приехать? Не по нашей вине, мы бы хоть сейчас улетели в Болгарию, устали дома сидеть! Как впрочем и другие люди. Так вот вопрос, можно ли рассчитывать на какие- то бонусы от управляющей компании в плане следующей оплаты годового обслуживания?
Конечно, это никак не требование! Другое государство и другие правила, и компания не виновата в том, что сейчас происходит, все прекрасно понимаем! Просто в качестве взаимоподдержки?!
Было бы очень большой подмогой со стороны управляющей компании, если бы владельцам апартаментов сделали какую-то скидку на годовую таксу!! Мы и сейчас небольшую скидку имеем, тк платим вперед, но в связи со сложившейся ситуацией в мире, не можем в наши апартаменты попасть...

Всем добра и еще раз с праздником!

Жильцы А1 ап17
Несебар Форт Клаб

О каких скидках вы пишите, таксы повысились и стали 10.60 евро и если раньше была скидка 5% за раннюю оплату такс, сейчас этого нет. Да стараются поддерживать территорию, но как раньше так и сейчас лестницы моют 1 раз в месяц и то когда уже пыль и грязь. Мы все понимаем ситуацию, но еще оплата такс и всего остального по курсу в евро 1 евро это 2 лева, нг в офисе принимают деньги за сделку по 1.95 за лев. Поэтому я не понимаю, почему у администрация такая тональность.
tam15
 
Сообщения: 34
Зарегистрирован: Пн окт 03, 2016 10:00 pm

Re: Обслуживание жилых комплексов.

Сообщение tam15 Вт май 12, 2020 1:45 pm

Alex Ready писал(а):Игорь, подскажите, пожалуйста, где можно найти официальную информацию по нынедействующим скидкам.
Здесь на форуме была инфа, что скидки отменили вообще, а инвойс я не получал, т.к у меня все оплачено на этот год.
Если скидки хоть какие остались, с удовольствием оплачу вперед. И себе выгода, и Форт Нокс прокредитую :)

Все скидки отменили. Также кроме повышения такс, изменилась оплата за телевидение, раньше все платили по 40 евро, а сейчас если круглый год 60 евро, если сезон то 40 евро
tam15
 
Сообщения: 34
Зарегистрирован: Пн окт 03, 2016 10:00 pm

Re: Обслуживание жилых комплексов.

Сообщение belov Вт май 12, 2020 9:50 pm

tam15, я оплатил вперед на 3 года, получил скидку 5%, за 2й и 3й года.
Телик не смотрим, его из счета убирают.
Когда наезжает теща - включаю, удобно. Это не каждый год бывает))
С курсом вы что-то напутали - так конвертируют , по курсу 2 только при оплате онлайн у Фортнокса.
Во всех остальных случаях они по 1.956 считают, или 1.96 - както так.
Не знаю, как у вас убирают сейчас, но у нас прошлым летом убирали где-то раз в 3-4 дня в подъезде, в этом плане все очень хорошо.
belov
 
Сообщения: 47
Зарегистрирован: Пт дек 07, 2012 1:31 pm
Откуда: понаехал

Пред.След.

Вернуться в Информация и предложения! Болгария, апартаменты. Ваши отзывы!

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3