Как Вам статейка?

[Tim_OLd]

[url]http://булгарблог/nedvizhimost/nedvizhimost-bolgarii-proklyatie-zolotoj-zhemchuzhiny-chast-2/[/url]
а нам зто не грозит вроде мы тоже в заповеднике?

[Igor Fort]

все проекты компании Форт Нокс строятся в соответствии со всеми нормами, требованиями, правилами, законами как Болгарии, так и ЕС.
Как говорит здравый смысл - так спокойней, и показывает практика - выгодней.

http://bgblacklist.blogspot.com/2008/02 ... _6179.html - полный список "нарушителей"

[Venemaa]

а вот и ещё одна подобная "статейка".

[url]http://булгарблог/nedvizhimost/nedvizhimost-bolgarii-riverside-village-zhiloj-kompleks-kotorogo-ne-budet/[/url] - "снаряды" падают всё ближе.

[Igor Fort]

данные статьи в очередной раз доказывают, что иметь дело можно только с серьезными компаниями, давно работающими на рынке.
для полного спокойствия можно приобретать введенные в эксплуатацию объекты - всякий риск просто исключен.
объект к моменту сдачи в эксплуатацию одобрен всеми возможными инстанциями.

[qwerty]

помимо проблем от несогласованности проектов с требованиями гос. служб,
участились и "кидки" покупателей недобросовестными застройщиками под лозунгом "кризис".
http://булгарблог/nedvizhimost/nedvizhimost-bolgarii-net-deneg-na-pafos-kompleks-rich-daddy-prodayut-za-dolgi/

покупайте готовое!

[Igor Fort]

приобретение готовых объектов - правильное решение, безусловно!
но помимо готовности квартиры, должна быть ясной и перспектива ее дальнейшего обслуживания, поддержки территории - только в этом случае инвестиция целесообразна!
Компания Форт Нокс , например, помимо того что является крупнейшим застройщиком по сданным в эксплуатацию апартаментам, также и крупнейшая управляющая компания на побережье.

[Venemaa]

Ещё одна любопытная инфа с того же сайта

[url]http://булгарблогedvizhimost/nedvizhimost-bolgarii-apartamenty-na-kurortax-prodolzhayut-deshevet/[/url]

Ещё один судебный исполнитель Георги Михалев , выставил на торги апартамент с одной спальней — 67,5 кв.метров за 60 180 лев ( примерно 30 000 евро). Интересно, что этот апартамент находится в комплексе «Месамбрия Форт Бич» , который строила и в данный момент им и управляет, известная для многих российских покупателей недвижимости в Болгарии, компания «Форт-Нокс». Очевидно, кто то из покупателей приобрёл апартамент в рассрочку и не смог более выплачивать проценты либо банку, либо самой компании «Форт-Нокс», так как они так же практиковали продажи в кредит. Кстати, на вторичном рынке такое предложение стоило бы в два раза дороже, как минимум. Так что предложение довольно заманчивое. Торги по этому лоту пройдут 30 ноября, предварительную заявку и взнос нужно внести до 27 ноября.

Игорь, а почему так дешево продают? И на сколько надо просрочить платёж, чтобы апартамент на торги выставили? И не выгоднее было продавцу продать этот апартамент через вашу фирму , не доводя дело до суда?

[Igor Fort]

Venemaa , достаточно много наших клиентов приобретали недвижимость не с помощью предлагаемой нами рассрочки, а с помощью банковской ипотеки (в основном англичане).
В случае задержки оплат банк забирает квартиру без каких-либо обсуждений, шагов на встречу.
В разных банках по разному, начиная от просрочки одного платежа возмжно отчуждение недвижимости.
Апартамент перевдается частному судебному исполнителю, с которым сотрудничает банк, и ведется его продажа.
Продажа недвижимости судебным исполнителем дело не совсем прозрачное - с одной стороны это торг, где цена можен непрогнозируемо изменяться, с другой стороны если будущий собственник известен до торгов - цена может несколько раз понижаться.
Если цель банка - получение адекватной суммы, то в первую очередь, разумеется, предлагают нам купить квартиру. В данном случае к нам не обращались

[Venemaa]

Продажа недвижимости судебным исполнителем дело не совсем прозрачное - с одной стороны это торг, где цена можен непрогнозируемо изменяться, с другой стороны если будущий собственник известен до торгов - цена может несколько раз понижаться.
Если цель банка - получение адекватной суммы, то в первую очередь, разумеется, предлагают нам купить квартиру. В данном случае к нам не обращались

Очень интересно. А скажите Игорь, если покупатель, купил в рассрочку, которую ваша компания предоставила, и не смог выплачивать - то в этом случае тоже привлекается судебный исполнитель для отчуждения недвидимости, или вы просто реализуете апартамент ещё раз - и это будет законно?

Ещё непонятно - если будущий собственник известен до торгов - цена может несколько раз понижаться. - как он может быть известен до торгов?

И что касается этого варинта в статье - может банк просто хочет добрать то, что должен заёмщик -поэтому и цена такая низкая?

[Igor Fort]

Venemaa, при несоблюдении условий договора покупки - предварительный договор расторгается, условия расторжения всегда прописываются в договоре. На практике выглядит следующим образом - Апартамент возвращается в продажу, оплаты признаются задатком, если покупатель апартамента при возвращении к вопросу покупки имеет возможность использовать инвестированные средства для приобретения недвижимости в нашей компании. Вновь приобретаемый аапртамент по общей цене и цене квадратного метра должен быть идентичным приобретаемому изначально.

вам непонятно как собственник может быть известен?
все возможно.

разумеется, не исключен вариант, что цена сложена следующим образом - недовыплаченная задолженность банку + услуги судебного исполнителя.

[квг]

А если не хочет ( не может) в дальнейшем приобретать апартамент, то тогда при расторжении предв.договора что происходит с оаплаченными суммами?

[Alex_M]

Ещё непонятно - если будущий собственник известен до торгов - цена может несколько раз понижаться. - как он может быть известен до торгов?

[Venemaa]

Игорь, а почему Форт Нокс не выставляет свои объекты на звание "Лучшее здание" - я смотрю - там номинируются комплексы большинство такого же класса как и фортноксовские. [url]http://булгарблог/nedvizhimost-bolgarii-nominanty-konkursa-zdanie-goda-2009-kurortnye-zhilye-kompleksy/[/url] Или вашей компании чуждо тщеславие?

Игорь, как думаете, кто победит?

[url]http://булгарблог/konkurs-dlya-cenitelej-bolgarskoj-nedvizhimosti/[/url]

Я поставил на "Пирин Кантри клуб" , а сейчас думаю, что может "Оазис СПА" получше будет.

[Igor Fort]

Venemaa ,
принцип любого конкурса - "заплати организатору, получи приз".
Стоимость подобных "званий" около 1-5 тыс. евро в Болгарии, и около 5-7 тыс за премии типа Bentley, Jaguar International Recommendation, Bellevue
Наши маркетологи считают, что есть более адекватные пути продвижения и популяризации продукта.
О том, кто победит, в конкурсе с неясными номинациями - угадать сложно, данные суммы найдутся у каждого застройщика.

также "испорченны" линки на обсуждаемый блог - на нем нет ссылок на наш сайт, и цитировать чужой рекламный ресурс в одностороннем порядке не видим смысла.

[Victor]

"Кэш вне закона.
Начиная с января 2010 года все сделки с недвижимостью в Болгарии будут осуществляться с использованием банковских депозитов. Расчеты наличными считаются незаконными. Поправку к Нотариальному Акту страны парламент должен одобрить до конца года. ...
Покупатель должен внести на счет ... в банке оплату за приобретаемый объект, а продавец сможет забрать деньги через 25 дней. ..."
Журнал " Недвижимость и Цены" № 48 (30 ноября - 06 декабря 2009 г.)