Курс Евро - Ваше мнение как быть?

[verbessern]

А кто будет покупать квартиры,не думали?И если будут,то за сколько,за три рубля?

[verbessern]

Дальше может сложиться ситуация,люди не платят за содержание,начисляются штрафы за не уплату,
все это суммируется,дальше суд и отжимается у собственника.Вот такие дела.

[Igor Fort]

Уважаемые собственники,
разумеется, мы , следя за новостями, думаем и о необходимости предложений по оптимизации расходной части у собственников, для улучшения ситуации.

По понятным причинам, ответ на этот вопрос не может быть дан быстро, так как Ваши деньги не только собираются, но и активно расходуются, как вы видите.

На сегодняшний день работа Управляющей компании построена таким образом, что это подразделение не является генерирующим прибыль звеном компании -
помимо "стандартных" работ по обслуживанию территории, как-то (цитата из договора):
- техническая поддержка сооружений общего пользования и общих частей домов,
бассейнов, детских сооружений, спортивные сооружения, травяных площадей, мест для парковки автомобилей и иной территории комплекса;
- организацию внешней охраны туристического комплекса;
- организацию санитарно-гигиенического обслуживания комплекса и общих частей пользования в жилых домах;

нами осуществляются работы и не входящие в обязательства по договору, и не являющиеся обязательными по Закону, но выполняющиеся за счет собираемых средств -
капитальные ремонты фасадов и крыш зданий, капитальные ремонты бассейнов, ремонты инфраструктуры (водопровод, канализация), замена и обновление спортивных и детских площадок и т.д.
Не текущие , а капитальные ремонты осуществляются нами в рамках стоимости за содержание и управление.

Решаются все инфраструктурные проблемы - ремонтируются дороги, строятся новые ветки водопровода, арендуются участки для паркингов,
проводятся работы по улучшению пляжей и т.д.

как Управляющая компания мы не обязаны их проводить, но видим в этом необходимость, и считаем нужным это делать за "наш" счет.
Почему? Потому, что другого варианта нет - не получится собрать на внеплановый ремонт (бассейна, дороги, крыши и т.д.) необходимую сумму в дополнение к базовой.
В наших комплексах от 200 до 2500 квартир. Вы представляете , думаю, что значит незапланированный сбор средств на общественные нужды - все вы живете в населенных пунктах, общаетесь с соседями,
имеет представление о процессе.

В стоимость обслуживания включены и ремонтные работы внутри квартиры - Форт Нокс - Гарантия.

Мы следим за новостями, и думаем как "жить дальше".
Проблема в том, что решить вопрос простым отказом от "прибыли" компании, и продолжить делать все необходимое для вашего комфортного отдыха не получится.
Но, разумеется, к положенному сроку - до марта месяца - мы выйдем с предложением по стоимости следующего сезона.
Будет это простая коррекция на инфляцию, или что-то еще, от каких работ будем отказываться, из ранее включаемых нами в свои обязательства, что оптимизировать, думаем.

спасибо за мнения.
Хорошего дня, с наступающими праздниками.

[Zevig-KN]

Уважаемые собственники,
разумеется, мы , следя за новостями, думаем и о необходимости предложений по оптимизации расходной части у собственников, для улучшения ситуации.

По понятным причинам, ответ на этот вопрос не может быть дан быстро, так как Ваши деньги не только собираются, но и активно расходуются, как вы видите.

На сегодняшний день работа Управляющей компании построена таким образом, что это подразделение не является генерирующим прибыль звеном компании -
помимо "стандартных" работ по обслуживанию территории, как-то (цитата из договора):
- техническая поддержка сооружений общего пользования и общих частей домов,
бассейнов, детских сооружений, спортивные сооружения, травяных площадей, мест для парковки автомобилей и иной территории комплекса;
- организацию внешней охраны туристического комплекса;
- организацию санитарно-гигиенического обслуживания комплекса и общих частей пользования в жилых домах;

нами осуществляются работы и не входящие в обязательства по договору, и не являющиеся обязательными по Закону, но выполняющиеся за счет собираемых средств -
капитальные ремонты фасадов и крыш зданий, капитальные ремонты бассейнов, ремонты инфраструктуры (водопровод, канализация), замена и обновление спортивных и детских площадок и т.д.
Не текущие , а капитальные ремонты осуществляются нами в рамках стоимости за содержание и управление.

Решаются все инфраструктурные проблемы - ремонтируются дороги, строятся новые ветки водопровода, арендуются участки для паркингов,
проводятся работы по улучшению пляжей и т.д.

как Управляющая компания мы не обязаны их проводить, но видим в этом необходимость, и считаем нужным это делать за "наш" счет.
Почему? Потому, что другого варианта нет - не получится собрать на внеплановый ремонт (бассейна, дороги, крыши и т.д.) необходимую сумму в дополнение к базовой.
В наших комплексах от 200 до 2500 квартир. Вы представляете , думаю, что значит незапланированный сбор средств на общественные нужды - все вы живете в населенных пунктах, общаетесь с соседями,
имеет представление о процессе.

В стоимость обслуживания включены и ремонтные работы внутри квартиры - Форт Нокс - Гарантия.

Мы следим за новостями, и думаем как "жить дальше".
Проблема в том, что решить вопрос простым отказом от "прибыли" компании, и продолжить делать все необходимое для вашего комфортного отдыха не получится.
Но, разумеется, к положенному сроку - до марта месяца - мы выйдем с предложением по стоимости следующего сезона.
Будет это простая коррекция на инфляцию, или что-то еще, от каких работ будем отказываться, из ранее включаемых нами в свои обязательства, что оптимизировать, думаем.

спасибо за мнения.
Хорошего дня, с наступающими праздниками.

Игорь.Считаю, что пришло время брать деньги за парковку автомобилей, как на парковке, так и на охраняемой территории комплекса. На уличной охраняемой стоянке в С-Пб плачу 3 200 руб. в месяц. На отдыхе в комплексе машиной не пользуюсь. Почему расходы, связанные с парковками ложатся на таких, как я?
С Уважением.

[рыболов]

Уважаемые собственники,
разумеется, мы , следя за новостями, думаем и о необходимости предложений по оптимизации расходной части у собственников, для улучшения ситуации.

По понятным причинам, ответ на этот вопрос не может быть дан быстро, так как Ваши деньги не только собираются, но и активно расходуются, как вы видите.

На сегодняшний день работа Управляющей компании построена таким образом, что это подразделение не является генерирующим прибыль звеном компании -
помимо "стандартных" работ по обслуживанию территории, как-то (цитата из договора):
- техническая поддержка сооружений общего пользования и общих частей домов,
бассейнов, детских сооружений, спортивные сооружения, травяных площадей, мест для парковки автомобилей и иной территории комплекса;
- организацию внешней охраны туристического комплекса;
- организацию санитарно-гигиенического обслуживания комплекса и общих частей пользования в жилых домах;

нами осуществляются работы и не входящие в обязательства по договору, и не являющиеся обязательными по Закону, но выполняющиеся за счет собираемых средств -
капитальные ремонты фасадов и крыш зданий, капитальные ремонты бассейнов, ремонты инфраструктуры (водопровод, канализация), замена и обновление спортивных и детских площадок и т.д.
Не текущие , а капитальные ремонты осуществляются нами в рамках стоимости за содержание и управление.

Решаются все инфраструктурные проблемы - ремонтируются дороги, строятся новые ветки водопровода, арендуются участки для паркингов,
проводятся работы по улучшению пляжей и т.д.

как Управляющая компания мы не обязаны их проводить, но видим в этом необходимость, и считаем нужным это делать за "наш" счет.
Почему? Потому, что другого варианта нет - не получится собрать на внеплановый ремонт (бассейна, дороги, крыши и т.д.) необходимую сумму в дополнение к базовой.
В наших комплексах от 200 до 2500 квартир. Вы представляете , думаю, что значит незапланированный сбор средств на общественные нужды - все вы живете в населенных пунктах, общаетесь с соседями,
имеет представление о процессе.

В стоимость обслуживания включены и ремонтные работы внутри квартиры - Форт Нокс - Гарантия.

Мы следим за новостями, и думаем как "жить дальше".
Проблема в том, что решить вопрос простым отказом от "прибыли" компании, и продолжить делать все необходимое для вашего комфортного отдыха не получится.
Но, разумеется, к положенному сроку - до марта месяца - мы выйдем с предложением по стоимости следующего сезона.
Будет это простая коррекция на инфляцию, или что-то еще, от каких работ будем отказываться, из ранее включаемых нами в свои обязательства, что оптимизировать, думаем.

спасибо за мнения.
Хорошего дня, с наступающими праздниками.

Игорь.Считаю, что пришло время брать деньги за парковку автомобилей, как на парковке, так и на охраняемой территории комплекса. На уличной охраняемой стоянке в С-Пб плачу 3 200 руб. в месяц. На отдыхе в комплексе машиной не пользуюсь. Почему расходы, связанные с парковками ложатся на таких, как я?
С Уважением.

То есть Вы предлагаете управляющей компании взять на себя обязательства по охране авто владельцев ? Ибо взяв деньги они вступают в договорные отношения и несут ответственность за сохранность автомобиля , со всеми вытекающими . Это во первых . А во вторых , я к примеру нахожусь в комплексе примерно 7-8 месяцев в году . Все это время мой автомобиль стоит на самой верхней полупустой стоянке Крауна . Вы прелагаете мне мне дополнительно оплатить стоянку , после того как я уже оплатил обслуживание ? Кстати знаю человек 10 которые живут круглогодично . Как с ними поступим ? Если уж дальше развивать тему , то я и моя семья не пользуемся бассейнами , площадкой для барбекю , волейбольной площадкой и лифтом ( 2 этаж ) что , тоже не платить ?

[Zevig-KN]

Да. Так же как и сохранность недвижимой собственности.

[Zevig-KN]

[quote="Igor Fort"]Уважаемые собственники,
разумеется, мы , следя за новостями, думаем и о необходимости предложений по оптимизации расходной части у собственников, для улучшения ситуации.

Игорь,
предложение ... по оптимизации расходной части у собственников...
по моему мнению стрижка газонов производится слишком часто, не успеет подняться зелёная. свежая травка, как опять перед глазами рыжие проплешины. И ещё одно наблюдение. Работницы в халатах ( видимо уборщицы лестниц ) отдыхают на новых скамейках прямо напротив окон за час до окончания рабочего дня, а иногда и раньше. Если они справляются со своей работой раньше, то пусть найдут себе другое место для проведения своих бесед, например у всех на виду у ресепшена.

[songv]

Согласна с предложением Zevig-KN. Везде есть посуточная плата за стоянки, помесячная и ежегодная.Цена последних двух видов образуется иначе, чем стоимость 1 суток*кол-во дней пользования стоянки.
Обслуживание бассейнов,лифтов и т.п. прописано в договоре. Стоянки - это допуслуга компании, которая была сделана за счет средств всех собственников. И теперь, кто покупал квартиры с видом на море, лес (типа будет тихо), должны любоваться на парковки и слышать всё, что там происходит и днем и ночью. В наших курортных комплексах движение круглосуточно: люди и днем и ночью уезжают\приезжают в аэропорт и т.п.
Плата за стоянку - это плата за аренду территории. Охрана и так есть внизу. Также , как у крупных торговых центров: въехал на парковку через щлагбаум - получил жетон на определенное время.
Дороги разбиваются, а поддерживать их стоит всем собственникам . В нижних комплексах ФН, да и других комплексах в Болгарии такой проблемы нет: проезд транспорта по территории запрещен. Стоянки находятся вне пределов комплексов.

[eshukshin]

Так может всё оставить как есть, и не распускать слюни по поводу курса рубля к евро?
Мне кажется, все должны понимать, что зарубежная недвижимость в собственности- удовольствие не для бедных.

[рыболов]

Согласна с предложением Zevig-KN. Везде есть посуточная плата за стоянки, помесячная и ежегодная.Цена последних двух видов образуется иначе, чем стоимость 1 суток*кол-во дней пользования стоянки.
Обслуживание бассейнов,лифтов и т.п. прописано в договоре. Стоянки - это допуслуга компании, которая была сделана за счет средств всех собственников. И теперь, кто покупал квартиры с видом на море, лес (типа будет тихо), должны любоваться на парковки и слышать всё, что там происходит и днем и ночью. В наших курортных комплексах движение круглосуточно: люди и днем и ночью уезжают\приезжают в аэропорт и т.п.
Плата за стоянку - это плата за аренду территории. Охрана и так есть внизу. Также , как у крупных торговых центров: въехал на парковку через щлагбаум - получил жетон на определенное время.
Дороги разбиваются, а поддерживать их стоит всем собственникам . В нижних комплексах ФН, да и других комплексах в Болгарии такой проблемы нет: проезд транспорта по территории запрещен. Стоянки находятся вне пределов комплексов.

Похоже Вы не понимаете разницы между охраной порядка на территории и ответственностью за сохранность авто (материальная ответственность ). И назовите , пожалуйста , хоть один комплекс , где для для собственников платная парковка .

[songv]

1. курс евро тут ни причем
2. ни в одном комплексе вообще нет парковок на территории. они все ЗА ТЕРРИТОРИЕЙ КОМПЛЕКСА. Соответственно, не мешают отдыхающим и не занимают общую территорию.
3. земля кому принадлежит? плата за парковку - это палата за аренду общей территории.
Вам, значит. можно год занимать площадь под машину, а другим ни-ни? А кто-то захочет палатку поставить, допустим на общей территории. почему бы нет, или собачью будку )?
4. плата за аренду пойдет в доход и учтется в стоимости обслуживания.

[рыболов]

Так кто Вам запрещает ? Купите машину и ставьте . У меня ВНЖ , я живу в комплексе подолгу . Намерен и дальше ставить авто на территории , естественно на стоянке , а не на дороге . Кстати , по побережью , во всех крупных комплексах парковки на территории . Прокатитесь хотя-бы в Равду или в Несебр . И насколько мне известно , земля под нашим комплеком собственность Форт Нокса ( могу ошибаться ) . И говоря про арендованные участки , Игорь имел ввиду стоянку на которой "пришвартована" яхта и ту которая за воротами ( про последнюю не уверен ) . Игорь , плиз , развейте сомнения .

[Igor Fort]

земля под нашим комплеком собственность Форт Нокса .

Арендованные участки под парковку у Гранд Резорт - над Панорама Форт - справа над Кроун, вдоль дороги, и справа от домов Д4, Е2 Кроун,
вдоль автодороги, с внешней стороны ограды Империал и Кроун.
На плане комплекса не показаны.

[Nadine]

Так может всё оставить как есть, и не распускать слюни по поводу курса рубля к евро?
Мне кажется, все должны понимать, что зарубежная недвижимость в собственности- удовольствие не для бедных.

Согласна на все 100%. Это не проблема управляющей компании, а проблема нашей экономики. Почему кто-то что- то нам должен?
Это просто не красиво.

[рыболов]

Игорь большое спасибо за разъяснение . 2 Nadine ...... Целиком и полностью Вас поддержу . В сложившейся ситуации надо просто эффективней работать и соответственно больше зарабатывать .