оформление недвижимости в Болгарии по доверенности

**Igor Fort** Вт мар 03, 2009 10:39 am

Уважаемые покупатели апартаментов!
сообщаем Вам о возможности оформления нотариального акта (свидетельства о собственности на недвижимость) без приезда в Болгарию,
по доверенности, выданной на одного из юристов компании Форт Нокс.

доверенность дается только на оформление права собственности от имени Покупателя на Покупателя, более никаких действий по данной доверенности производить нельзя.

Механиз действий -
1. на мейл менеджера, сопровождающего ваш процесс покупки, отправляется следующая информация - ФИО и паспортные данные Покупателя, место и дата рождения, почтовый адрес, телефоны, мейл. Сообщается семейное состояние. Если Покупатель в браке, то сообщается ФИО , дата и место рождения супруга.
2. Нашими юристами готовятся тексты доверенности и деклараций и направляются на мейл Покупателю (текст на русском языке).
3. Покупатель заверяет у любого нотариуса доверенность и декларацию (заверяется подпись Покупателя).
4. Оригиналы документов отправляются по курьерской почте на адрес "Golden Fort - 1, Sunny Beach, Nesebar Municipal Bourgas Region, 8240 , Fort Noks, Milena Dimitrova +359 554 24 355"
5. Полученные документы переводятся на болгарский язык, с заверкой перевода, и в течение 10 рабочих дней от даты получения письма проводится сделка у нотариуса. Затем, после получения нотариального акта, наши юристы осуществляют регистрацию данного документа в бюро статистики и налоговой. Данные регистрации занимают около 3 недель, после чего нотариальный акт может быть отправлен либо Покупателю курьерской почтой, либо может храниться в нашем офисе.

стоимость подготовки документов для оформления по доверенности - 350 евро.
данная сумма может быть оплаченна вместе с доплатой до полной стоимости апартамента, оплатой стоимости нотариального оформления, налога, таксы за содержание и управление и т.д.
Суммы к оплате для оформления недвижимости в собственность вы можете уточнить у менеджеров компании Форт Нокс http://www.fortnoks.ru/contacts.php

**Danelia** Вт мар 10, 2009 12:07 pm

Интересное предложение... Но есть уточняющие вопросы: 1) в течение регистрации в Булстате и бюро статистики какие-то налоги на год вперед или за что-то в текущий период платятся? Вы оплатите эти налоги от лица собственника вместо него? 2)После оформления налоги платить самостоятельно в Булстат или через вашу компанию? Если через вашу компанию, то какова стоимость таких услуг? 3)с момента получения вами документов до момента получения нотариального акта проходит 1-1,5 месяца? 4) Каким образом ваша сторона несет ответственность за оказание предложенных вами услуг по оформлению нотариального акта? Ведь при продаже недвижимости в договоре предусмотрено, за что вы ответственны, в договоре о мебилировке - тоже. Если ваша сторона что-то не исполняет, я могу быть уверена, что я под защитой договора. А как в этом случае? Очень лояльно к вам отношусь, но хотелось бы подстраховаться. Очень жду ответ.

**Igor Fort** Ср мар 11, 2009 3:27 pm

Danelia , при оформлении оплчиваются собственником все налоги за текущий период.
Платятся нашими менеджерами от имени клиента.
Булстат и налоговая регистрация осуществляется нашими менеджерами.

ответственность по срокам (также как и при оформлении при личном присутствии) не может иметь место - все зависит от темпов работы гос. органов.
Наши клиенты идут по т.н. "коммерческой" очереди, но часто сроки оформления сдвигаются.
Как правило - это 1-1.5 месяца

Сам нотариальный акт оформляется в рамка 3-5 рабочих дней от даты получения оригиналов документов для оформления, этот срок может быть фиксирован.
Срок Регистрации в гос. органах зафиксирован быть не может.

**Igor Fort** Пн янв 17, 2011 9:59 am

Оформление собственности по доверенности, как и при личном присутствии Покупателя, будет возобновленно с конца января, после уточнения налоговых ставок-2011.
Уточнить даты, записаться к нотариусу можно обратившись к менеджерам компании Форт Нокс.

**Igor Fort** Ср ноя 30, 2011 10:03 am

Уважаемые покупатели апартаментов,
напоминаем о возможности оформить Вашу квартиру в собственность по доверенности.
При заинтересованности обращайтесь к менеджерам компании Форт Нокс, сопровождавшим покупку квартиры.
Оформив собственность зимой, вы будете иметь возможность заблаговременно получить для семьи мультивизы в Болгарию,
уже как собственники недвижимости.
Возможно, эти визы будут действовать и в других странах Шенген, при условии ожидаемого приема Болгарии в Шенгенское соглашение в 2012г.

Прием заверенных документов на оформление по доверенности в 2011г ведется до 15 декабря включительно.
До этой даты заверенные документы должны быть получены в нашем офисе в Софии или на Солнечном Берегу..
Если вы передаете документы через московский офис, это необходимо сделать до 9 декабря максимум.

Нотариальное оформление в 2012г будет проводится начиная с конца января - после актуализации налоговых оценок муниципалитетом города Несебар.

**марина** Ср ноя 30, 2011 2:48 pm

Оформляла апартамент в собственность через доверенное лицо от Форт Нокса. Вся необходимая документация передавалась в адрес доверенного лица через эл.почту и в обратную сторону также. Редакция всех документов от моего лица первоначально выверялась и согласовывалась. Очень довольна, в результате получила экономию средств : против оплаты услуг доверенного лица 350 евро пришлось бы затратить самой на авиабилеты (те же 300 евро зимой), не менее недели проживания и беготни по инстанциям, плюс питание. Считайте. Документы получила через курьерскую службу полным пакетом. Спасибо ФН. Марина

**true** Пн фев 20, 2012 11:06 am

Заверили пакет документов в середине декабря, сегодня получили на руки все документы, забрали в московском представительстве Форт Нокс - нотариальный акт , карты Булстат, копию Акт16, договор о Управлении комплексом.
С учетом зимних праздников - нормально , как нас и предупреждали, ждать почти два месяца регистрации.
Собираемся подавать на визу уже как владельцы недвижимости

**Igor Fort** Вт ноя 06, 2012 1:09 pm

Уважаемые покупатели апартаментов,
напоминаем вам , что можно воспользоваться услугой по оформлению вашей недвижимости в собственность по доверенности,
срок регистрации нотариального акта и прохождения всех регистраций в Булстат и налоговой - до 2 месяцев
(в настоящий момент получение карт Булстат намного более длительный процесс, чем ранее).
При заинтересованности - обращайтесь к менеджерам компании Форт Нокс!
http://fortnoks.net/contacts.php

**SantIva** Вс фев 17, 2013 8:55 pm

Здравствуйте! А сколько документов надо будет заверять у нотариуса, если квартира оформляется на несколько человек в равных долях? На каждого надо по 1 доверенности и по 2 декларации или как-то иначе? Нынче каждая подпись на документе клиента заверяется от 700 рублей (в Москве), поэтому большое количество документов существенно увеличит стоимость оформления. Возможно, дешевле будет одному человеку, заключавшему предварительный договор, слетать на пару дней со всеми паспортами? Или все равно на всех, не присутствующих при оформлении, нужно иметь полный комплект заверенных документов?
И еще вопрос: если все-таки оформлять дистанционно, то можно передать заверенные документы через офис в Москве?

**Igor Fort** Пн фев 18, 2013 10:50 am

SantIva ,здравствуйте
если в нотариальном акте несколько человек, заверяется одна доверенность от всех, вне зависимости от размера долей, это прописывается в тексте, и отдельные декларации от каждого.
Для супругов нет смысла в указании обоих в нотариальном акте, так как по болгарскому законодательству недвижимость , приобретенная в браке, принадлежит супругам в равных долях.

На нотариальном оформлении должны быть лично все будущие собственники или их доверенные лица (т.е. обязательно или личное присутствие, или оформление по доверенности, заверенной от каждого).

Передача заверенных вами документов нам в Болгарию и получение вами оригиналов может осуществляться с помощью московского офиса застройщика Форт Нокс , бесплатно.

Как проехать в Форт Нокс - Москва http://maps.yandex.ru/?ol=biz&oid=1127282860&ll=37.646588%2C55.746953&spn=0.028753%2C0.009368&z=16&l=map%2Cmap%2Cstv

**SantIva** Пн фев 18, 2013 6:47 pm

Игорь, спасибо. Мы хотели оформлять на обоих супругов лишь потому, что есть ребенок от первого брака. Будет ли этот ребенок получать мультивизу, если оформить квартиру только на мужа? Ребенок им не усыновлен, поэтому юридически не является прямым родственником. Будут ли в документах на собственность указаны оба супруга?

**Igor Fort** Вт фев 19, 2013 10:12 am

SantIva , когда недвижимость оформляется на 1 из супругов, второй, для доказательства "причастности" к собственности, предъявляет документ свидетельствующий о заключении брака.

Имя второго супруга, не указанного в нотариальном акте, фигурирует в реестре собственников в Болгарии, в Булстат и Налоговой службе - при заполнении документов для оформления, заполняется Декларация о семейном состоянии, и если покупатель указывает, что он находится в браке, собственность регистрируется на него, но совладельцем автоматически становится и супруг (-а).

Карты Булстат выдаются на обоих супругов.
При получении Справки о отсутствии задолженностей перед муниципалитетом также указываются имена обоих супругов.

По поводу ребенка - до 21 года он сможет получать визу в Болгарию, на основании того, что у его мамы есть недвижимость.

А недвижимость у вас будет, на основании того, что вы находитесь в браке в момент покупки квартиры,
соответственно получаете равные права на недвижимость, вне зависимости от того, указаны в документах или нет.

**Igor Fort** Ср авг 07, 2013 1:22 pm

Уважаемые собственники апартаментов, граждане Республики Казахстан!

с 1 августа 2013г прекратили действие двухсторонние договора о правовой помощи между Болгарией и Казахстаном, согласно которым оригинальные (с дополнительной печатью органа, выдавшего документ) или нотариально заверенные копии документов не требовали легализации или апостиля.

С августа 2013г обязателен апостиль на нотариально заверенных документах в Республике Казахстан!

http://www.mfa.government.bg/uploads/fi ... _04_13.pdf

**Oxana** Ср фев 05, 2014 7:04 pm

Уважаемые владельцы апартаментов, кто уже прошел процесс "приватизации".... Сколько в среднем это стоит? +- .. Заранее благодарю

**Igor Fort** Чт фев 06, 2014 10:08 am

Oxana , оформление квартиры в собственность стоит в среднем 5% от стоимости купленной вами недвижимости.
Наши юристы оказывают полное сопровождение сделки, все регистрации делаются нами.

Для получения точной информации о стоимости оформления вы можете обратиться к менеджеру вашего комплекса -

Crown & Imperial & Sea Fort Club
Dimitar Marinov | +359 889 89 04 11 | mitko@fortnoks.org

Holiday & Orchid Fort Garden
Teodor Minev | +359 887 69 77 06 | teodor@fortnoks.org

Nessebar Fort Club, Prestige Fort Beach
Aglaia Ivanova | +359 887 09 80 43 | aglaia@fortnoks.org

Panorama & Marina View Fort Beach
Galina Stoinova | +359 879 99 20 29 | galina@fortnoks.org

Messambria Fort Beach, Privilege Fort Beach, Green Fort, Riviera Fort Beach, Golden Fort, Sunny Fort
Petia Ivanova | +359 889 099 256 | peti@fortnoks.org